Kuzey Kıbrıs’ta yaşam veya yatırım yapma konusundaki tüm sorularınıza yanıt bulabileceğiniz bu bölümde, en çok karşılaştığımız soruların özetlerini bulacaksınız
K.K.T.C’de üniversite kurulmasından önce en önemli husus, eğitim ve öğretim amaçlarını sağlayacak bir şirket kurmaktır. K.K.T.C’de eğitime yönelik şirketin kurulması ve tescil edilmesinin akabinde kurulması planlanan üniversitenin ismi ve kullanılacak olan logonun da ayrıca belirlenmesi gerekmektedir. Şirket kurulum işlemlerinin tamamlanması, isim ve logonun da belirlenmesi ve onaylanmasının akabinde K.K.T.C. Milli Eğitim Bakanlığı’na yapılacak bir başvuru ile “Açma Ön İzni” ve YÖDAK’a yapacağı bir başvuru ile “Öğretime Başlama İzni” alınması gerekmektedir. Daha fazla bilgi ve randevu için firmamıza başvurabilirsiniz.
Yabancı sermayeli bir limited şirket kurmak için takriben 2-3 hafta gerekmekte ve tüm işlemler firmamız tarafından takip edilmektedir.
Şirkette direktör olacak her yabancı uyruklu şahıs, vergi yükümlülüklerine teminat teşkil etmek üzere 18 ay vadeli 40,000.-TL’lik bir banka teminat mektubunu KKTC Gelir Vergi Dairesine ibraz etmesi ve karşılığında Vergi Güvenilirlilik Belgesi temin etmesi gerekmektedir.
KKTC’de kurulacak tüm şirketlerin asgari 2 hissedarı, 1 direktörü ve 1 sekreteri ve KKTC sınırları içerisinde kayıtlı bir adresi olmalıdır.
Yabancı ülke vatandaşlarının hissedar olacağı limited şirketlerin, şirket sermayesi asgari 100,000.-USD muadili Türk Lirası olmalıdır. Gerekli sermaye tutarı, şirket kurulum işlemleri tamamlanıncaya değin müvekkil hesaplarımızda bloke edilmekte ve şirket tescil işlemi tamamlandıktan sonra şirketin kendi hesabına aktarılmaktadır. Şirket, sermayesini kuruluş amaçları doğrultusunda kullanmakta serbesttir.
Kırbıs’ta şriket açmak içmeyen ve şirkette hissedarlığı bulunacak yabancı ülke vatandaşlarının, 100,000 USD tutarında sermaye koyması gerekmektedir. İstenen sermaye tutarı, şirket kuruluncaya değin firma müvekkil hesaplarımızda bloke edildikten sonra şirket tescil işlemi tamamlandıktan sonra şirketin kendi hesabına aktarılmaktadır. Şirket, sermayesesini şirketin kuruluş amaçları doğrultusunda kullanmakta serbesttir. Şirket kurmak için takriben 2-3 hafta gerekmekte ve tüm işlemler firmamız tarafından takip edilmektedir. Kıbrıs’ta kurulucaka tüüm şirketlerin asgari 2 hissedarı, 1 direktörü ve 1 sekreteri buluması gerekir.
KKTC’de limited şirket kuruluşu için süreç Şirketler Mukayyitliği nezdinde yapılacak isim yoklaması ile başlamaktadır. Kurulması tasarlanan şirket için belirlenen alternatif isimler, isim yoklaması formu doldurulmak suretiyle Mukayyitliğe dosyalanır. Şirket ismi kabul edildikten sonra, kuruluş prosedürü için gerekli belgeler avukatınız tarafından hazırlanarak Şirketler Mukayyitliğine sunulur. KKTC limited şirket kayıt ve tescili için gerekli belgeler aşağıda belirtildiği şekildedir:
Daha fazla bilgi için ” Kuzey Kıbrıs’ta şirket kurmak” başlıklı yayınımıza bakabilirsiniz. (İşaretlenen yerler web sitesinde yok)
KKTC Yasaları uyarınca kurulacak her yerel limited şirket aşağıdaki asgari gereklilikleri yerine getirmelidir:
Yabancı sermaye iştirakı ile kurulacak olan limited şirketin asgari sermayesi 25,000 Euro karşılığı Türk Lirası olmalıdır. 25,000.-EUR veya mukabili miktar, şirket kuruluncaya değin KKTC nezdindeki bir banka hesabında bloke edilmeli ve bu gerekliliğin yerine getirildiğine dair ilgili bankadan bir bloke mektubu alınarak Şirketler Mukayyitliğine sunulmalıdır. Şirket kuruluşu tamamlandıktan sonra ilgili miktar serbestçe kullanılabilmektedir.
Şirkete yabancı uyruklu bir direktör atanabilmesi için, ilgili kişinin KKTC Gelir ve Vergi Dairesinden “Vergi Güvenirlilik Belgesi” temin ederek Şirketler Mukayyitliğine sunması zorunludur. Söz konusu “Vergi Güvenirlilik Belgesi”, müstakbel direktörün ileride doğması muhtemel vergi yükümlülüklerinin teminatı maksadıyla Gelir ve Vergi Dairesi lehine 18 ay süreyle geçerli olacak şekilde 100,000.-TL tutarında bir banka teminat mektubu sunması karşılığında Gelir ve Vergi Dairesi tarafından ısdar edilmektedir.
KKTC’de taşınmaz mal alım ve satımlarında sıklıkla dönüm, evlek ve ayak kare ölçü birimlerine rastlanmaktadır. Farklı ölçü birimleri arasında dönüştürme yapmak için aşağıdali listeyi kullanabilirsiniz.
1 Donum = 4 Evlek = 14,400 ay² = 1.338 m²
1 Evlek = 3,600 ay² = 334.5 m²
1 m²: 10.76 ay²
KKTC’de kurulması tasarlanan bir şirketin tescil işlemleri vekil vasıtasıyla mümkün olmakla birlikte, bu hususta tescil işlemlerini yürütecek olan vekile usulüne uygun olarak verilecej bir vekaletname verilmesi gerekmektedir.
KKTC’de kurulması tasarlanan bir şirket için seçilecek olan şirket ünvanı için yürürlükte bulunan herhangi bir kısıtlayıcı hüküm bulunmamakla birlikte, kullanılacak olan ünvan şirketler mukayyitliğine dosyalanacak olan isim yoklamasının onaylanması halinde mümkündür.
KKTC’de kurulması tasarlanan bir şirketin tescil süreci, şirketler mukayyitliğine dosyalanması gereken tüm evrakların dosyalanması ve gerekli tescil harç ve/veya ücretlerin ödenmesi kaydıyla takriben 1 ay içerisinde sonuçlanmaktadır.
Bir yabancının Kuzey Kıbrıs’ta şirket kurması mümkündür. Limited bir özel şirketin en az iki hissedarı olabilir.
İnternet üzerinden çalışıyorsanız ve müşteri portföyünüz Kuzey Kıbrıs dışında ise, “Serbest Liman Bölgelerinde” bir şirket kurulumu en iyi seçenektir.
Bir şirketin sahip olabileceği hisse sayısında bir sınırlama yoktur. Şirket yabancı bir şirket ise, şirketin asgari sermayesi 25.000 Euro karşılığı Türk Lirası olmalıdır.
Tahliye kararı bir mahkeme kararıdır. Bu karara rağmen Kiracının evi boşaltmaması halinde ev icra yoluyla tahliye edilir.
Bu haller yasayla düzenlenmiş olup belirli sebepler dışında bir ev sahibinin kiracıyı evden çıkarması mümkün değildir. Bu sebepler başta kiracının kirayı ödememesi olmakla birlikte, ev sahibinin veya birinci derece yakınlarının konut ihtiyacı, gayrimenkulün başka bir şahıs tarafından satın alınması halinde konut ihtiyacı, kira sözleşmesine aykırı davranma ve gayrimenkule ilişkin zorunlu tadilat halleridir. Bu haller de kendi içerisinde bir kısım koşullara tabi olup derhal tahliye işlemine sebebiyet vermezler.
Evinizi kiraya verirken elektrik ve su gibi fatura ödemesi gerektiren abonelikleri kiracının üstüne almasını sağlamalısınız. Kiracının evden kaçması durumunda, faturalar kendi adına düzenlendiği için, bu borçları ödeme mükellefiyetiniz olmayacaktır. Ancak bu yapılmamış ve borç ödenmeden evden çıkılmışsa bu hususta kiracı aleyhine dava açılıp icraya gidilebilir.
Hayır. Çünkü her ne kadar kira sözleşmesi sona ermiş olsa dahi sözleşme tahtında kiralanan yere, tahliye hükmü alınmadan kiracının girmesi engellenemez ve çıkmaya zorlanamaz.
Kiracının ödemesi gereken kirayı, ödemesi gereken tarihten itibaren 7 gün içerisinde ödememesi halinde veya yasal ödeme teklifinde bulunmaması halinde tahliye davası açılabilmektedir.
Ödenmesi gereken kiranın, ödenmesi gereken son günden itibaren bir hafta içerisinde ödenmemesi veya ödeme teklifinde bulunulmaması halinde kira alacak davası veya arzu edilmesi halinde gerekli ihbarlar gönderilerek tahliye davası açılabilmektedir.
Bir sözleşme ihlal edildiğinde, böyle bir ihlalden zarar gören taraf, Sözleşmeyi ihlal eden taraftan, sözleşmenin ihlali sonucu uğradığı ve meselenin veya olayın olağan seyrinden doğal olarak ortaya çıkan veya tarafların sözleşmeyi yaptıkları sırada sözleşmenin ihlali sonucu muhtemelen doğacağını bildikleri herhangi bir kayıp veya zarar ziyan için tazminat almaya hak kazanır.
Bu Satış Sözleşmenizin şartlarına bağlı olup, Satış Sözleşmenizin içeriğinde taşınmaz malın koçan devrini almadan önce taşınmaz malınızı satmanıza imkan veren bir şart olması durumunda mümkündür. Böyle bir durumda mal sahibi, yeni alıcı ve sizin taraf olarak yer alacağınız bir temlik anlaşması imzalanması suretiyle taşınmaz mala ilişkin sözleşme tahtındaki tüm hak ve yükümlülüklerinizi yeni alıcıya devredebilirsiniz.
Pul vergisi, sözleşmede yazan bedel üzerinden %0,5 oranında ödenir. Ödeme, Gelir ve Vergi Dairesi’ne yapılır. Sözleşme tarihinden itibaren 1 ay içerisinde ödenmeyen sözleşmelerin pul vergisi azami %1 oranında ceza alınır.
Satış sözleşmeleri imzalandıktan sonra taşınmaz malın bulunduğu Kaza Tapu Dairesinde kayıt edilir. Kayıt işlemi, sözleşme tarihinden itibaren en geç 21 gün içerisinde yapılmalıdır ve satış sözleşmesinin pul vergisi ödenmiş olmalıdır. Sözleşme kaydı, sözleşme konusu taşınmaz malın sözleşmede belirtilen alıcıya satıldığının tapu kayıtlarına geçirilmesi anlamına gelir. Sözleşme kaydı yapılan bir taşınmaz, sözleşmede belirtilen alıcının izni olmadan başka kimseye devredilemez, ipotek verilemez ve hatta ilgili taşınmaz mal ile ilgili herhangi bir haciz işlemi yapılamaz.
Müteahhit/İnşaat Şirketinin satmakta olduğu malın sahibi olduğunu ve satma hakkına sahip olduğunu nasıl bilebilirim?
Sözleşmenizin arkasında şirketin mal sahibi olduğunu gösteren koçan yer alacaktır. Ayrıca sözleşmenin içerisinde esaslı şart olarak Satıcı’nın sözleşmeye konu malın mal sahibi olduğu veya satma yetkili olduğuna dair ibareler bulunmaktadır.
Kaza Tapu Dairesi’nde kayıtlı bir sözleşmeniz olması Satıcı şirketin iflas etmesi halinde malvarlığından alacağınızı alabilmeniz için size öncelik tanır.
Projenin yapılacağı arazinin koçanının sözleşmeye eklendiği gibi alacağınız taşınmaz malın proje detayları ve kat planı da sözleşmenize eklenir. Ayrıca kullanılacak malzeme, materyal ve inşaat detayları da “Özellikler” listesi veya ‘Teknik Şartname’ şeklinde sözleşmenizin bir parçası olarak size sunulur. Bunlara uymak Satıcı’nın yasal zorunluluğudur. Aksi takdirde Satıcı sözleşmeyi ihlal etmiş sayılır.
Kayıtlı bir satış sözleşmesi mal sahipliğinin ilk kaydıdır. Kayıtlı sözleşme herhangi bir malın sahibinin aranması halinde kaza tapu dairesi nezdinde sizin mülkiyet hakkınızı gösterir. Ayrıca kayıtlı sözleşme ile oturma izni başvurusu yapmanız da mümkündür.
Evet koçan sahibi olmaksızın da satış sözleşmesi ile malınızı satabilirsiniz.
Temlik Sözleşmesi kayıtlı bir satış sözleşmesindeki hakların devredilmesi yani satış sözleşmesi uyarınca kayıtlı bulunan taşınmaz malın bir üçüncü kişiye satılması için sözleşme yapılmasıdır.
Vefat etmeniz halinde kurulacak olan tereke üzerinden sözleşme tahtında sahip olduğunuz malvarlığınız varisleriniz arasında dağıtılır. Arzu ederseniz bir vasiyet düzenleyerek bu dağıtımı tercihinize göre düzenleyebilirsiniz.
Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak mutabık kalması halinde, satış sözleşmesinin tüm maddeleri, ilgili sözleşme imzalandıktan sonra bile değiştirilebilir. Bu değişikliklerin ek anlaşma ve/veya zeyilname tahtında yazılı olarak yapılması, tarafların haklarının korunması açısından önemlidir.
SS kaydı, satış sözleşmesinin taraflardan biri tarafından ilgili Tapu Dairesine yatırılması ve tapu dairesi nezdinde kaydedilmesidir.
Hayır. Konutunuz inşaatı tamamlandıktan sonra, tasarrufu devralmanızda ve taşınmanızda herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.
Evet. Yakın geçmişe kadar evli çiftler bir kişi olarak işlem görmekte ve buna bağlı olarak satın alma hakları sadece bir taşınmaz mal ile sınırlandırılmış olsa da yeni uygulamaya göre evli çiftler birbirlerinden bağımsız olarak değerlendirilmekte ve eşlerin her biri aynı satın alma hakkına sahiptir.
Yabancı uyruklu kişiler, Kuzey Kıbrıs sınırları içerisinde en fazla 5 dönümü geçmeyecek bir arazi içerisine inşa edilen 1 adet konut (1 apartman dairesi veya 1 ev veya 1 villa) veya 1 dönümü geçmeyen bir arazi satın alma hakkına sahiptirler.
Kuzey Kıbrıs vatandaşı olmayan tüm yabancı alıcıların, herhangi bir taşınmaz malı adına kayıt ettirebilmesi için Bakanlar Kurulu’ndan bir izin alınması gerekmektedir. Ofisimizden temin edeceğiniz bir forma, pasaport kopyanız ve sabıka belgeniz ile başvuru İçişleri Bakanlığı’na yapılmakta ve ofisimiz tarafından tüm işlemler takip edilmektedir.
Kıbrıs haricinde bulunan veya şahsen işlemleri takip etmeyen kişiler, avukatlarına bir vekaletname vererek tüm işlemlerin yapılmasını sağlayabilir.
Kuzey Kıbrıs vatandaşı olmayan tüm yabancı alıcıların, herhangi bir taşınmaz malı adına kayıt ettirebilmesi için Bakanlar Kurulu’ndan bir izin alınması gerekmektedir. Ofisimizden temin edeceğiniz bir forma, pasaport kopyanız ve sabıka belgeniz ile başvuru İçişleri Bakanlığı’na yapılmakta ve ofisimiz tarafından tüm işlemler takip edilmektedir.
Kıbrıs haricinde bulunan veya şahsen işlemleri takip etmeyen kişiler, avukatına bir vekaletname vererek tüm işlemlerin yapılmasını sağlayabilir.
Pul vergisi, sözleşmede yazan bedel üzerinden %0,5 oranında ödenir. Ödeme, Gelir ve Vergi Dairesi’ne yapılır. Sözleşme tarihinden itibaren 1 ay içerisinde ödenmeyen sözleşmelerin pul vergisi azami %1 oranında cezalı alınır.
Satış sözleşmeleri imzalandıktan sonra taşınmaz malın bulunduğu kaza tapu dairesinde kayıt edilir. Kayıt işlemi, sözleşme tarihinden itibaren en geç 21 gün içerisinde yapılmalıdır ve satış sözleşmesinin pul vergisi ödenmiş olmalıdır. Sözleşme kaydı, sözleşme konusu taşınmaz malın sözleşmede belirtilen alıcıya satıldığının tapu kayıtlarına geçirilmesi anlamına gelir. Sözleşme kaydı yapılan bir taşınmaz, sözleşmede belirtilen alıcının izni olmadan başka kimseye devredilemez, ipotek verilemez ve hatta üzerine ara emri veya herhangi bir haciz işlemi yapılamaz.
Eşdeğer koçan ile satılan bir taşınmaz malı almak tehlikeli midir?
Avrupa Birliği tarafından desteklenen yasa ve kararların alınmasını müteakiben Türk koçanı veya Eşdeğer koçan arasındaki fark ortadan kalkmıştır. Koçan hangi tür olursa olsun mal sahibini eşit derecede koruyucudur.
1974 sonrası Güneyde kalan Türk malları ve Kuzeyde kalan Rum mallaına ilişkin karar verme yetkisi münhasıran Taşınmaz Mal Komisyonu’ndadır. Taşınmaz mal komisyonu gelen bir talebi değerlendirir ve çözümlendirir. Üzerinde eviniz olan veya halihazırda mal sahibi olduğunuz bir taşınmaz malın iadesi söz konusu değildir. Taşınmaz mal komisyonu iki devletli bir kurum olup bu gibi ihtilafları maddi tazminat ödeyerek çözer. Bu tazminat için sizden herhangi bir para talep edilemez.
KKTC’de bulunan herhangi bir taşınmaz mala ilişkin bilgi edinme yöntemi bir avukat tarafından yapılacak olan araştırma belgesi müracaatı ile mümkün olmakla birlikte, Kaza Tapu Dairesi’ne ödenmesi zorunlu harçlar ödendikten sonra mümkündür. Kaza Tapu Daireleri’nin KKTC’de bulunan herhangi bir taşınmaz ile ilgili talep edilen bilgilere ilişkin online (çevrimiçi) hizmeti bulunmamaktadır.
KKTC’de halihazırda kayıtlı mal sahibi olduğunuz veya satın almayı tasarladığınız bir taşınmazın geçit hakkı olup olmadığını bir avukat tarafından yapılacak olan araştırma belgesi müracaatı ile ve Kaza Tapu Dairesi’ne ödenmesi zorunlu harçlar ödendikten sonra mümkündür.
Kayıtlı mal sahibi olduğunuz taşınmazın koçan aslını kaybetmeniz halinde, ilgili taşınmazın bulunduğu Kaza Tapu Dairesi’ne şahsen veya yetkili vekiliniz tarafından yapılacak olan zai koçan başvurusu ile Kaza Tapu Dairesi’ne ödenmesi gereken zorunlu harçlar ödendikten sonra koçan aslını temin etmeniz mümkündür.
Yazılı bir satış sözleşmesinde birden fazla kişi Alıcı sıfatına haiz olması halinde satış sözleşmesi kaydı yapmak mümkündür.
KKTC’de satmayı ve satın almayı tasarladığınız herhangi bir taşınmaz mal için yapılacak olan alış ve satış işlemleri için şahsen hazır olma zorunluluğunuz bulunmamaktadır. Bu tür işlemleri usulüne uygun olarak tasdiklenmiş bir vekaletname tahtında atadığınız yetkili vekiliniz vasıtasıyla yapmanız mümkündür.
Bu tür bir mülkün tüm menfaatinin ve gerçek sahibinin lehtar olduğunu belirten emanetçi senetleri yapılır. Bu tür bir senedin herhangi bir ihlali, mütevellinin (mülkü lehtarın yararına güven altında tutan kişi) zararlardan sorumlu olmasına neden olur.
Bir yabancının şu anda sadece bir taşınmaz malı yasal olarak elinde tutmasına izin verilmektedir. Daha fazla mülk satın almak yalnızca yedi emin vasıtasıyla mümkündür.
Mevcut yasa tahtında, KKTC vatandaşı olmayan herhangi bir gerçek veya tüzel kişi, kendi adına sadece bir (1) adet taşınmaz mal satın alabilir.
KKTC vatandaşı olmayan kişilerin taşınmaz malı kendi adına devralması için aranan şartlardan bir tanesi, KKTC İçişleri Bakanlığı’na taşınmaz mal alım izni başvurusu yapılmasıdır. Bu başvuru için gerekli olan belgelerden bir tanesi de, taşınmaz malı satın alan kişi tarafından, pasaport veya kimlik kartı sahibi olduğu ülkenin yetkili makamları tarafından hazırlanmış ve herhangi bir sabıkası olmadığını gösteren sabıka kaydı belgesidir.
Şayet alıcı olarak sözleşmeye taraf olacak kişilerin daha önce adına kayıtlı herhangi bir satış sözleşmesi veya tapu yoksa, bir taşınmaz mal birden fazla kişi tarafından birlikte satın alınabilir. Bu kişi eşiniz, çocuğunuz, iş ortağınız veya istediğiniz herhangi bir kişi olabilir.
Satış sözleşmesi tahtında satın alınan taşınmaz mal, ilk alıcı ve ilk satıcının yazılı mutabakatı olması kaydıyla, asli sözleşme imzalandıktan sonra herhangi bir zamanda ilk alıcı tarafından üçüncü bir kişiye satılabilir. Şayet taşınmaz malın koçanı halihazırda adınıza kayıtlıysa, tamamen kendi inisiyatifinizle ve müteahhittin onayına tabi olmaksızın taşınmaz malınızı dilediğiniz zamanda ve kişiye satabilirsiniz.
Kural olarak taşınmaz mal koçanı adına kayıtlı olmayan bir kişi, taşınmazı devredemez. Ancak, eğer bir satış sözleşmesi varsa, alıcı, sözleşmedeki haklarını 3. Bir kişiye temlik edebilir. Sözleşme tapuya yatırılmış ise, satıcının da muvafakati ile bu sözleşme kaldırılır ve yeni sözleşme tapuya kaydedildir.
Satıcı, profesyönel ise %6 stopaj vergisi ödemek zorundadır. Satıcı eğer profesyönel değilse o zaman ödemekle yükümlü olduğu stopaj vergisi 3.8%’dir.
Satıcı için muafiyet ilk satış için 1 ev ve 1 dönüm tarladır. Eğer satıcı profesyönel ise, Alıcı, % 5 KDV ödemekle yükümlüdür. Buna ek olarak dışında Alıcı, % 6 devir harcı ödeyecektir.
1 yıl içeirisnde 3’den fazla taşınmaz mal satan gerçek veya tüzel kişiler profesyonel satıcı sayılır.
Satıcı, profesyönel değilse ve ilk satışında muafiyet hakkını kullanmak isterse, stopaj ödemek zorunda değildir. Ancak satıcının muafiyet hakkı sadece 1 ev ve 1 dönüm tarla satışı olduğu durumlar ile sınırlıdır.
Alıcı bir gerçek kişi ise, ilk kez bir taşınmaz mal alıyorsa ve muafiyet hakkını kullanmak istiyorsa, o zaman ödeyeceği devir harcı oranı 3% olacaktır. Alıcının muafiyet hakkı bir ev ve bir dönüm tarla ile sınırlıdır. Yabancı uyruklular için olan değişiklik
-(TR) KKTC’de arazi ölçümlerinde kullanılan ölçü birimleri nelerdir?
KKTC’de taşınmaz mal alım ve satımlarında sıklıkla dönüm, evlek ve ayak kare ölçü birimlerine rastlanmaktadır. Farklı ölçü birimleri arasında dönüştürme yapmak için aşağıdaki listeyi kullanabilirsiniz.
1 Dönüm = 4 Evlek = 14,400 ay² = 1.338 m²
1 Evlek = 3,600 ay² = 334.5 m²
1 m²: 10.76 ay²
Terekeye ait tüm taşınır ve taşınmaz malların mirasçılar arasında bölüştürülmesi ve intikali sonrasında, Tereke İdare Memuru tereke mukayyitliğine kapanış envantörü sunmalı ve tüm mirasçıların imzası alınarak tereke dosyası kapatılmalıdır.
Vefat eden bir kişinin mal varlığının idaresi için mahkeme tarafından verilen tereke emri ile, bir tereke idare memuru atanır. Tereke İdare Memuru, eğer bir vasiyetname ile vasiyeti tenfiz memuru belirlenmiş ise o kişi, veya vasiyetname bırakılmadığı durumlarda ise akrabalık derecesine göre en yakın kişi atanır.
Bir terekeye atanan bir tereke idare memuru, eğer yurtdışında ise, veya görevini ifa edemiyorsa mirasçıların başvurusu ve muvafakatı ile mahkeme tarafından değiştirilebilir.
Tereke Emri, vefat eden kişinin son ikametgahının olduğu kaza mahkemesine başvuru yapılarak ve gerekli belgelerin tereke mukayyitliğine sunulması ile elde edilebilir.
Ölmüş bir kişiye ait malların idaresi, örneğin taşınmaz mallarının satışı veya devri, bankadaki mevduatın çekilmesi veya araba devirleri sadece tereke emri alınması ile mümkündür.
Vefat etmeniz halinde kurulacak olan tereke üzerinden sözleşme tahtında sahip olduğunuz malvarlığınız varisleriniz arasında dağıtılır. Arzu ederseniz bir vasiyet düzenleyerek bu dağıtımı tercihinize göre düzenleyebilirsiniz.
Vasiyetnameyi yapanı zorlama ile veya haddinden fazla nüfuz veya etki altında bırakarak veya hile ile yapılmasına sebep olunan bir vasiyetname veya herhangi bir bölümü geçersiz olur.
Bu konuyla ilgili olarak tek bir istisna mevcuttur. Ölen kişinin ikametgahının KKTC olup olmadığına bakılmaksızın Birleşik Krallıkta doğmuş veya babası Birleşik Krallık veya Commonwealth üyesi herhangi bir memlektte doğmuş bir şahsa vasiyet sınırlaması uygulanmaz.
Vasiyetnamelerde bir takım sınırlamalar mevcuttur. Bunlar;
Bir vasiyetnamenin geçerli olabilmesi için yazılı olması ve vasiyetnameyi yapan kişi ve onun adına başka bir kişinin hazır olduğu sırada alt kısımdan veya sonunda vasiyet eden tarafından imzalanması ve vasiyetnamenin imzasının en az iki şahit huzurunda atılması ve eğer vasiyetname birden fazla sayfaya sahipse, her bir sayfasının vasiyet eden ve şahitler tarafından veya onlar adına başkaları tarafından imzalanması veya paraflanması gereklidir.
Akıl sağlığı yerinde olmak veya 18 yaşını doldurmuş olmak vasiyet bırakabilmek için yeterli kriterler sayılmaktadır.
Vasiyetnameler, yazılı olarak ve 2 şahit huzurunda yapılmakta ve mahkemenin Tereke bölümüne kayıt edilmektedir. Commonwealth ülke vatandaşları Vasiyetnameler ve Veraset Yasası’nda belirtilen kısıtlamalardan muaf tutularak kan bağının olup olmadığına bakılmaksızın istediği kişileri mirasçısı olarak belirleyebilmektedir. Bu ülke haricindeki tüm ülke vatandaşları, KKTC vatandaşları da dahil, Vasiyetnameler ve Veraset Yasası’ndaki şartlara tabidir. Daha fazla bilgi ve randevu için firmamıza başvurabilirsiniz.
Vasiyetnameler, yazılı olarak ve 2 şahit huzurunda yapılmakta ve mahkemenin Tereke bölümüne kayıt edilmektedir. Commonwealth ülke vatandaşları Vasiyetnameler ve Veraset Yasası’nda belirtilen kısıtlamalardan muaf tutularak kan bağının olup olmadığına bakılmaksızın istediği kişileri mirasçısı olarak belirleyebilmektedir. Bu ülke haricindeki tüm ülke vatandaşları, KKTC vatandaşları da dahil, Vasiyetnameler ve Veraset Yasası’ndaki şartlara tabidir. Daha fazla bilgi ve randevu için firmamıza başvurabilirsiniz.
Vefat etmeniz halinde kurulacak olan tereke üzerinden sözleşme tahtında sahip olduğunuz malvarlığınız varisleriniz arasında dağıtılır. Arzu ederseniz bir vasiyet düzenleyerek bu dağıtımı tercihinize göre düzenleyebilirsiniz.
No. 1 CC Towers Girne North Cyprus via 99300 Turkey
profaj
